Studio – résidence EHPAD

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce studio de 25 m² avec balcon, situé dans une résidence EHPAD au 100 route d’Eschau à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400), actuellement gérée par la société ABRAPA.

Cette opportunité d’investissement est destinée exclusivement à la location immobilière. L’acquisition de ce bien ne permet ni l’occupation personnelle ni l’attribution à un proche.

Le studio est composé : d’une entrée, d’une kitchenette, d’une chambre à coucher, d’une salle d’eau, d’un balcon offrant un espace extérieur.

Le loyer est garanti par le gestionnaire, assurant une rentrée locative de 160 € par mois, sans interruption, même en l’absence d’occupation.

Les atouts de cet appartement :
– Rentabilité annuelle nette de 4,3% ;
– Loyer sécurisé par le gestionnaire ;
– Bien constamment loué ;
– Charges de copropriété intégralement prises en charge par le gestionnaire.

Ce bien est idéal pour un premier investissement.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/10/2024.
DPE D/D.
Chauffage collectif.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : 540€ et 710€ (base de consommation au 01/01/2021).

Seule la taxe foncière, après déduction de la taxe sur les ordures ménagères, reste à la charge du propriétaire.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Prix honoraires inclus : 33.000,00€.
Prix hors honoraires : 27.000,00€.
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6.000,00€ TTC.

Pour toute question ou visite, contactez :
Antoine HUGO – o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Particularités

En chiffres

• Nombre de salle de douche:1
• Pièces:1