LA VILLA FAMILIALE

EXCLUSIVITE INNOVIMMO BY ANNE
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***

Découvrez cette superbe villa individuelle de 216 m² au sol (208 m² habitables), sur 12,29 ares de terrain et nichée dans un écrin de verdure où calme et sérénité règnent. Ce havre de paix se situe au coeur de Truchtersheim, une commune dans le Kochersberg, à 15 km de Strasbourg.

Parfaite pour accueillir une famille, elle séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, le ton est donné : de beaux espaces lumineux s’offrent à vous. Le séjour (plus de 39 m²), avec accès de plain-pied à une terrasse, invite à la détente et aux instants conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, ultra moderne promet de beaux moments de partage et un accès à une deuxième terrasse. Le rez-de-chaussée abrite également 2 chambres (16,35 m² et 14,95 m²), 1 dressing, 1 salle de bains avec douche et baignoire et des toilettes indépendants.

À l’étage, laissez-vous séduire par les espaces et notamment la chambre de (29 m²) avec son balcon privatif. Vous découvrirez également 1 atelier, qui peut devenir une seconde cuisine (pour créer deux logements dans l’habitation, un par niveau). La suite de la visite vous amène vers 1 salle d’eau, 1 bureau et une quatrième chambre (18,65 m²), ainsi qu’un toilette indépendant, qui complètent ce niveau.

Le sous-sol, entièrement aménagé, offre 1 buanderie, 1 cave et 2 garages avec porte sectionnelle motorisée pour chacun d’eux.

À l’extérieur, la magie opère avec 2 terrasses dont 1 avec store motorisé et 1 piscine (10 x 5) avec abris coulissant et sa douche solaire dans un vaste jardin, sans vis-à-vis. Laissez le charme agir dans un lieu de vie chaleureux, pensé pour les familles en quête d’espace et de confort.

Les +++ du bien :
– poêle à pellets dans le séjour
– chauffage au gaz
– portail motorisé
– Environnement au calme
– proximité des écoles

Prix net vendeur 800 000€ + 4% d’honoraires à charge acquéreurs
Contactez Anne MULLER DELÊTRE au 0682347599 ([email protected])

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1980
• Nombre de garage:2

Equipements de base

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Séparée
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique

Coûts & Frais

• Taxe foncière:1364

Équipements techniques

• Ouvertures:PVC
• Vitrage:Double vitrage

En chiffres

• Nombre de terrasses:3
• Orientation de la terrasse 1:Ouest
• Pièces:8

Informations contractuelles

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Numéro de mandat:29