LA MAISON AU CACHET PRÉSERVÉ

NOUVEAUTÉ EN CO-EXCLUSIVITÉ – ***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE***

Située au cœur d’un charmant village du Kochersberg, à 7 mn de Truchtersheim, cette belle maison à colombages de 210 m² (176,79 m² habitables), sur une parcelle de 4,08 ares, séduit par sa décoration soignée, son cachet authentique et ses volumes généreux – un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de caractère.

Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur un vaste séjour cathédrale avec poutres apparentes, poêle à bois, et une buanderie avec WC. Depuis le séjour, une trappe vitrée motorisée donne accès à une salle de jeux en souplexe, aménagée avec un billard – un espace original et convivial.

À l’étage, le charme opère avec cette mezzanine avec vue plongeante sur le séjour, qui amène cette sensation d’espace, trois chambres (14,39 m², 19,84 m² et 9,92 m²) dont deux en enfilade et une troisième utilisée en dressing. La salle de bains, contemporaine, est équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC.
Les combles, entièrement aménagés, proposent deux chambres supplémentaires (22,24 m² et 20,76 m²), un second salon et une salle d’eau avec WC, idéal pour un étage « enfants ».

À l’extérieur, la cour intimiste accueille deux terrasses, dont une couverte avec store électrique, ainsi qu’une piscine avec jacuzzi intégré, chauffée par pompe à chaleur. Une annexe indépendante de 50 m², actuellement utilisée comme bureau, complète l’ensemble et peut s’adapter à tout type de projet grâce à cet espace polyvalent.

Venez découvrir, sans tarder, cette maison élégante, fonctionnelle et prête à vivre.

Les + du biens :
– Portail d’entrée motorisé
– Visiophone
– Climatisation réversible dans les chambres
– Électricité aux normes
– Isolation intérieure
– Double vitrage
– Aspiration centralisée
– Ballon thermodynamique

Honoraires à charge vendeurs
Contactez Anne MULLER au 06.82.34.75.99

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1700
• Nombre de garage:1

Nom, catégorie & situation

• Nombre d’étage:3

Equipements de base

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Climatisation
• Type de cuisine:Américaine équipée
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique

En chiffres

• Nombre de salle de douche:1
• Nombre de terrasses:2
• Pièces:7

Coûts & Frais

• Taxe foncière:876

Charges & Rendement

• Charges locataire:3300
• Loué:Non
• Détails charges:Electricité annuelle

Équipements techniques

• Ouvertures:Bois ou PVC
• Vitrage:Double vitrage

Sécurité

• Volets:Battants

Equipement extérieur

• Type de piscine:Coque

Informations contractuelles

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:33