Duplex - Allée des Comtes

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce charmant 4/5 pièces en duplex, à Strasbourg, Début Koenigshoffen.

Cet appartement est situé au 5ème étage et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1994.

Le bien s’ouvre sur une grande entrée desservant un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger, donnant accès à deux balcons. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Une chambre, une salle d’eau récemment rénovée, des WC séparés et un débarras complètent ce premier niveau.

À l’étage, se trouvent un bureau, une grande chambre avec balcon, ainsi qu’une salle de bain avec WC et baignoire. Le logement est en très bon état général, aucun travaux n’est à prévoir. Il se situe dans une copropriété bien entretenue, calme et agréable à vivre.


Dans un rayon de 400 mètres, vous aurez accès à :
- Un supermarché et plusieurs commerces de proximité (opticien, salon de beauté, coiffeur, épicerie, restaurants...)
- Des médecins généralistes et spécialistes, ainsi que deux pharmacies
- Une école primaire
- La ligne F du tram à seulement 200 mètres, pour rejoindre le centre-ville en 15 minutes

L’appartement bénéficie d’une triple exposition, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Vosges. Aucun côté ne donne sur la rue, tranquillité assurée. Situé en dernier étage, il offre un cadre de vie lumineux et paisible.

Une cave et un garage (box fermé, rare dans le quartier) complètent l’ensemble.

Le chauffage est assuré par un système électrique, avec radiateurs performants récents.

Vous allez aimer ce logement pour :

 +++ Sa superficie et son agencement, 2 salles de bains et 2 WC,
 +++ Sa belle luminosité,
 +++ Sa proximité des transports, du centre-ville et de toutes commodités.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29.Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459.

Prix de vente : 350.000,00 euros. Les honoraires sont de 4,95% à la charge acquéreur.
N° de mandat 12202: . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1376€ et 1862€ par an. DPE : D/GES : B.

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 492 €. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1376.00 et 1862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)