Appartement à vendre, 1 pièce - Strasbourg 67000

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce studio de 28,13 m² Carrez, dans un immeuble en arrière-cour de 1987 situé au 10, Boulevard du Président Poincaré, dans le quartier Halles/Poincaré, proche de toutes les commodités et des axes de transport.
 
Transports en commun à proximité :
* Arrêt de bus « Place de Pierre » : 1 minute à pied ;
* Arrêt de bus « Wissembourg » : 2 minutes à pied ;
* Arrêt de tram « Homme de fer » : 10 minutes à pied.
 
Cet appartement, situé au 5ème étage avec ascenseur, est composé :
* D’une entrée avec rangements, d’un dégagement, d’une chambre/séjour de 17,25 m², d’une salle d’eau, d’une cuisine séparée, et d’un WC indépendant.
 
L’appartement est orienté NORD-OUEST.
 
Le bien nécessite un rafraîchissement : cuisine, salle d’eau.
 
Cet appartement est idéal pour une personne seule, résidence principale ou investissement.
 
Les atouts du bien :
* Luminosité ;
* Situation calme ;
* Proximité avec les commodités ;
* Ascenseur.
 
En annexe : une cave.
 
Le bien sera libre de toute occupation au 31 octobre 2026.
 
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/07/2026.
DPE : D/B.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 611€ et 827€ (base de consommation au 01/01/2021).
 
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 20.
Bilan prévisionnel des charges : 750€ par an, soit environ 62,5€ par mois (comprenant l’eau froide, l’ascenseur, les honoraires du syndic, l’assurance, etc.).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.
 
Prix honoraires inclus : 155.150,00 €.
Prix hors honoraires : 145.000,00 €.
Honoraires : 10.150,00 €.
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
 
Pour visiter le bien, contactez Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 611.00 et 827.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)