Appartement à vendre, 3 pièces - Strasbourg 67000

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 3 pièces de 88,66 m² Carrez avec extérieur, dans un immeuble de 1963 situé au 8 rue d’Arras, dans le quartier du Conseil des Quinze, proche de toutes les commodités et des axes de transport.
 
Transports en commun à proximité :
* Arrêt de bus « Wagner » : 3 minutes à pied ;
* Arrêt de bus « Bruxelles » : 4 minutes à pied ;
* Arrêt de tram « Observatoire » : 10 minutes à pied.
 
Cet appartement, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, est composé :
* D’une entrée, d’un dégagement, d’un séjour/salle à manger de 37,5 m², de deux chambres à coucher de 12,5 m² et 14 m², dont une ouverte sur le balcon, d’une salle d’eau avec WC et d’une cuisine avec loggia.
* Au sixième étage : une ancienne chambre de bonne de 8,3 m² située au-dessus de l’appartement, pouvant faire office de stockage ou de bureau (interdite à l’habitation).
 
L’appartement est traversant, avec des orientations NORD-EST et SUD-OUEST, et bénéficie d’un balcon de 8,3 m².
 
Le bien nécessite un rafraîchissement : peinture, cuisine, salle d’eau. Volets électriques dans tout le bien. Fenêtres changées récemment.
 
Cet appartement est idéal pour une personne seule ou pour un couple avec ou sans enfant.
 
Les atouts du bien :
* Luminosité ;
* Dernier étage ;
* Grands volumes ;
* Situation calme ;
* Extérieur.
 
En annexe : une chambre au sixième étage, un grenier, une cave et un garage box.
 
Le bien est libre de toute occupation.
 
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/07/2026.
DPE : F/E.
Chauffage collectif au gaz. Pompe à chaleur air/air réversible.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 510 € et 3 450 € (base de consommation au 01/01/2021, 2022 et 2023).
 
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 12.
Bilan prévisionnel des charges : 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois (comprenant l’eau chaude, l’eau froide, l’ascenseur, le chauffage collectif, les honoraires du syndic, l’assurance, etc.).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.
 
Prix honoraires inclus : 320 000,00 €.
Prix hors honoraires : 306 220,00 €.
Honoraires : 13 780,00 €.
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
 
Visite virtuelle sur demande.
 
Pour visiter le bien, contactez Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 220 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)