LA VILLA MAJORELLE

*** SOUS COMPROMIS ***
NOUVEAUTE EN CO-EXCLUSIVITE AVEC L'AGENCE OBJECTIF IMMO
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***

Nous vous proposons cette magnifique propriété située à TRUCHTERHEIM – KOCHERSBERG, dans un cadre calme et boisé, au bout d'une impasse. Cette demeure unique et atypique, construite en 1973 sur une parcelle de plus de 15 ares, vous séduira par son architecture élégante, mise en valeur par une tourelle de caractère et des volets bleu Majorelle ajoutant une belle touche de couleur à cet écrin.
Cette belle demeure, à l’emplacement exceptionnel est parfaite pour une vie de famille alliant un projet professionnel.

Caractéristiques de la propriété totalisant 325 m² (Carrez) :
Surface de l’habitation : 216 m² (195,80 m² habitables) + SOUS-SOL
Annexes : bâtiment de bureaux (130 m²) avec garage (30 m²), pouvant faire office de local professionnel ou encore de location saisonnière, ou à l'année, en fonction de vos envies.

L’ensemble est articulé autour d’un bel escalier central

Au Rez-de-chaussée :
Magnifique hall d’entrée accueillant,
Bel Espace de vie spacieux avec salle à manger donnant sur une terrasse, séjour avec accès sur la véranda,
Un dégagement avec placards intégrés,
Une Chambre (actuellement bureau) avec salle d’eau attenante,
Un Cabinet de toilette avec charmant lave-main
Une Grande cuisine aménagée avec espace repas et accès terrasse, cellier-débarras.

A l’Étage :
Un dégagement lumineux
1 chambre avec espace dressing
1 chambre parentale avec rangements/dressing
1 chambre
Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire

Annexes :
Sous-sol partiellement aménagé comprenant une pièce de jeux, un atelier, un espace chaufferie-buanderie
2 garages spacieux
Bâtiment annexe lumineux avec sanitaires et garage (porte automatique)

Autres atouts :
Chauffage au fuel (VIESSMANN 2002) et climatisation réversible
Emplacement prévu pour une piscine avec abri
Jardin clôturé et arboré
Magnifique portail automatique,
Bonne qualité de construction
Escalier central, véritable pièce maîtresse de la maison

Charme, clarté, et beaux volumes, UN VERITABLE COUP DE COEUR !

Prix net vendeur 750 000€ + 4% d'honoraires à charge acquéreur.
Appelez Anne MULLER au 0682347599

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 6701 2022 000 000 046