LA MAISON AU CHARME INTEMPOREL

Exclusivité INNOVIMMO BY ANNE**
VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DISPONIBLES SUR DEMANDE**

Au coeur du KOCHERSBERG, à 17 km de Strasbourg et 2 km de TRUCHTERSHEIM, derrière une façade alsacienne pleine de caractère se cache un véritable havre de paix. Bienvenue dans cette belle maison de caractère sur un terrain de 6,58 ares, qui conjugue charme, confort et modernité. La maison, d'une superficie généreuse de 283,90 m² (256,50 m² habitables), séduit dès l'entrée avec sa grande pièce de vie, son poêle à bois et sa cuisine américaine avec îlot central, avec accès de plain-pied au jardin. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant, un cellier et un grand garage avec un vaste espace stockage.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une transformée en dressing et une autre en bureau. Quant à la quatrième, elle possède sa salle d'eau privative et la climatisation. Une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. Au deuxième et dernier niveau, on découvre deux grandes chambres très lumineuses équipées chacune de la climatisation, étage idéal pour les enfants ou encore les invités. Une salle d'eau avec douche et WC vient parfaire ce niveau cosy et fonctionnel.

Parlons maintenant de l'extérieur, avec sa belle terrasse et sa piscine chauffée, équipée d'un volet roulant motorisé et une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette maison soigneusement rénovée au fur et à mesure des ans attend ceux qui sauront apprécier son charme authentique où chaque détail inspire le coup de coeur.

Possibilité d'acquérir le gîte attenant à la maison d'habitation vous offrira un espace indépendant plein de charme de 84,30 m². Il est utilisé aujourd'hui en location saisonnière, et représente un atout rentable, avec une belle opportunité de revenus complémentaires. Mais il peut également faire le bonheur d'une profession libérale, le gîte et la maison ayant deux entrées bien disctinctes. Il se compose d'une pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte, d'une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage vous retrouverez deux espaces nuit et une mezzanine idéale pour un esapce détente ou une chambre d'appoint. Voici un bien rare, où le charme alsacien renconte le confort moderne. Et si c'était votre futur "chez vous" ?!

Les +++ du bien :
- chauffage par pompe à chaleur
- climatisation dans la suite et les 2 chambres du dernier niveau
- piscine chauffée avec volet motorisé
- 4 WC
- 3 salles de bains
- au clame et à proximité des commodités
- possibilité de revenus complémentaires avec la location du gîte

780 000€ net vendeur + 18 000€ d'honoraires à charge acquéreur.
Contactez Anne MULLER DELÊTRE au 06.82.34.75.99

Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 6701 2022 000 000 046