F3 à Strasbourg Neudorf

Description

Appartement SOUS COMPROMIS DE VENTE !
Magnifique et fonctionnel appartement de 3 pièces à Strasbourg Neudorf, à proximité immédiate de la place Schluthfeld.

Cet appartement est situé dans un hâvre de paix tout en étant à proximité de toutes les commodités : tram A et E arrêt Schluthfeld, supermarché de quartier, banque, pharmacie, boulanger, parc à moins de 5 minutes et Rivétoile à 10 minutes à pied !

Au 1er étage avec ascenseur dans un immeuble de 1995, cet appartement vous séduira par ses beaux espaces lumineux (voir le certificat de luminosité dans les photos), ses aménagements astucieux, sa jolie cuisine fonctionnelle aménagée par un architecte d’intérieur et sa salle d’eau contemporaine et, comble du luxe dans le quartier, une grande place de stationnement dans la cour ! Le bâtiment existe en réalité depuis la fin du 19ème siècle. Il s’agissait d’une fabrique de vêtements réputée de Strasbourg(*) et la partie extérieure en briques rouges a été conservée au moment de la transformation en appartements de 1995.

L’appartement vous accueille par une belle entrée en étoile qui donne accès au séjour lumineux (je me répète) grâces aux grandes fenêtres donnant sur le jardin intérieur de la copropriété. La visite se poursuit vers la cuisine séparée et judicieusement aménagée et équipée, les 2 chambres équipées de placard de rangement, la salle d’eau contemporaine avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes et le WC indépendant.

Les grands +++ de cet appartement :
– son excellente situation géographique,
– son calme et sa luminosité (bon je l’ai dit 3 fois, je sais… )
– sa place de stationnement.

Pour toute question ou visite, appelez Véronique WELKER au 0685052244.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/04/2023. Classe énergie : E/ Classe climat :B
Chauffage et eau chaude individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1150€ et 1620€ (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 97. Bilan prévisionnel de charges : 1516€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 262 250 euros FAI (honoraires de 5% inclus charge acquéreur), soit 250000 euros net vendeur.

(*) Source : Neudorf, nouveau village, nouvelle ville (Livre), page 160.

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1995
• Nombre de parking:1
• Quote-part annuelle des charges:1516
• Nombre de Lot:96

Nom, catégorie & situation

• Nombre d’étage:1

Equipements de base

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de cuisine:Super-équipée
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique

En chiffres

• Nombre de sdd:1
• Pièces:3

Coûts & Frais

• Taxe foncière:1029

Équipements techniques

• Ouvertures:PVC

Sécurité

• Volets:Roulants

Certificats / Attestations

• Estimation des coûts des biens annuels minimum:1150
• Estimation des coûts des biens annuels maximum:1620
• Année de référence:2021
• Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997):28/04/2023
• Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997):Pas d’amiante
• Électrique:28/04/2023