Vue d’ensemble
- Mise à jour du:
- 15 mars 2024
- 4 Chambre(s)
- 144 m2
Description
— SOUS COMPROMIS —
INNOVIMMO STRASBOURG vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente ce superbe 5/6 pièces de 143,55 m² au 2ème étage avec ascenseur, dans un immeuble de 1977, situé 40 rue du Tivoli, une rue très calme, à deux pas du palais des congrès et des axes autoroutiers.
Cet appartement est composé :
– Côté jour : d’une grande entrée, d’un long couloir avec rangements, d’un superbe séjour de 35 m2 ouvert sur une grande terrasse en enfilade de 15 m2, d’une grande cuisine semi-équipée/meublée de 16 m2, d’une salle à manger de 16 m2, d’une salle d’eau et d’un bureau ouvert sur une terrasse, et d’un WC indépendant ;
– Côté nuit : un dégagement avec rangements, d’une salle d’eau, d’une chambre à coucher, et d’un deuxième bureau de 16 m2 donnant sur la dernière terrasse avec vue sur jardin.
Les atouts du bien :
– Sa situation géographique ;
– Emplacement au calme ;
– Trois terrasses ;
– Sa luminosité ;
– Parquet dans tout l’appartement ;
– Son grand séjour.
L’édification d’une cloison dans le séjour permet de créer un six pièces.
Volets électriques dans tout l’appartement.
Les baies vitrées ont été changées dans les années 2000 et sont encore en très bon état.
Avantage : rue bloquée pour les non-résidents de la rue à certaines heures de la journée et pendant les congrès.
En annexe : une double cave.
Possibilité d’acquérir un box en sous-sol en sus du prix de vente affiché.
Le bien est libre de toute occupation.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 21/03/2023
DPE C/A
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1540€ et 2150€ (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 35.
Bilan prévisionnel de charges : 2940€ par an, soit environ 245 € par mois (comprenant eau froide-eau chaude et divers).
Prix honoraires inclus : 579.000,00€.
Honoraires : 5% TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 551.428,51€ net vendeur.
Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au 07 69 19 24 14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.
Particularités
Nom, catégorie & situation
- Nombre d’étage:6
En chiffres
- Nombre de sdd:2
- Pièces:6
Informations contractuelles
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
