Superbe duplex 3/4 pièces au cœur du Neudorf – rue d’Erstein

269.000 € (FAI)
Rue d'Erstein 16,
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Vue d’ensemble

  • Mise à jour du:
  • 15 décembre 2023
  • 2 Chambre(s)
  • 1 Salles de bains
  • 102 m2

Description

Vendu par Antoine HUGO avec le concours d’INNOVIMMO STRASBOURG !

 

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce superbe 3/4 pièces en duplex de 66,55 m² Carrez et 102,28 m² au sol, dans un immeuble des années 30, situé rue d’Erstein, dans une rue très calme à sens unique, à 8 minutes à vélo de la GRANDE ÎLE !

 

Ce DUPLEX situé au 4ème et dernier étage est composé :

– Au 1er niveau : d’une entrée, d’un dégagement, d’un superbe séjour très lumineux de 25 m², d’une cuisine équipée-meublée, d’une grande chambre à coucher de 15 m², d’une salle de bain et d’un WC indépendant ;

– Au 2ème niveau : d’un bureau avec rangements/dressing (pouvant faire office de chambre) et d’une chambre à coucher de 17 m² au sol.

 

Le bien est dans un parfait état. Vous n’aurez qu’à poser vos valises !

 

L’appartement est traversant au 1er niveau, avec une orientation NORD et SUD.

 

Superbe parquet dans tout le duplex.

 

Les atouts du bien :

– Duplex ;

– Logement proche des commodités ;

– Rue très calme ;

– Luminosité ;

– Son grand séjour ;

– Charges faibles.

 

En annexe : une cave et un local à vélos.

 

Possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol en sus du prix de vente.

 

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 27/03/2023

DPE E/B.

Chauffage individuel électrique (125€ de mensualités sur la période du 01/03/2022 au 28/02/2023).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1230€ et 1720€ (base de consommation au 01/01/2021).

 

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 10.

Bilan prévisionnel de charges : 860€ par an, soit environ 72€ par mois.

Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

Pas de procédure en cours.

 

Prix honoraires inclus : 269.000,00€.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au 07.69.19.24.14.

Licencié en droit.

Ancien clerc de notaire.

Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Particularités

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d’étage:4

Bâtiment

  • Parking extérieur:Non

En chiffres

  • Nombre de sdd:1
  • Pièces:4

Informations contractuelles

  • Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
Indice de l'énergie en kWh / m2a: 303
Adresse: Rue d'Erstein 16
Ville:
Régions:
Code postal: 67100
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ID de propriété: 90077
Prix: 269.000 € (FAI)
Superficie: 102 m2
Chambre(s): 2
Salles de bains: 1
ID: 5414832
Emission CO²: 10
Etat: Excellent état
Etage: 4
Autres caractéristiques
Garage
Parking intérieur

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