T3 totalement rénové à proximité de Lingolsheim

Description

Nouvelle exclusivité INNOVIMMO ! 

Opportunité rare : serez-vous les premiers occupants de cet appartement après sa rénovation totale ?
C’était auparavant le local professionnel d’un médecin qui, ne trouvant pas de successeur, l’a entièrement rénové avec soin et à ses frais. A l’exception d’un mur porteur, l’intérieur (cloisons, revêtement de sol et de plancher, radiateurs à inertie, plomberie et électricité, etc) est donc entièrement neuf et attend son premier occupant. De ce fait, aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir, tout est déjà fait. Vous pourrez poser vos valises !

Situé tout à côté de Lingolsheim, ce très beau 3 pièces vous accueille au 4^ème étage sur 5 avec ascenseur. Il est composé d’un séjour ouvert sur une cuisine équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, four et hotte) donnant accès à un balcon orienté ouest (sur l’arrière de l’immeuble), de 2 chambres dont l’une est climatisée, d’une salle d’eau contemporaine avec douche plate, meuble vasque, sèche-serviettes et WC attenant.

La vente comprend également un garage fermé, une place de parking privative et 2 caves.

Vous allez aimer ce logement pour
+++ son intérieur entièrement neuf au prix de l’ancien,
+++ sa performance énergétique et son chauffage confortable,

Mais aussi pour
+++ sa belle luminosité et sa vue dégagée,
+++ son orientation idéale, plein ouest, au calme sur l’arrière du bâtiment,
+++ sa situation à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (arrêt L1 Tanneries à 220 mètres + arrêt TER Roethig à 190 mètres). La gare TGV de Strasbourg est à 5 minutes en TER.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 17/01/2023
DPE C/A.
Chauffage individuel électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : 640€ et 920€ (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 67.
Bilan prévisionnel de charges : 1516€ par an, soit environ 125€ par mois.
Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 170.000,00 euros.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter ce bien, prenez contact avec Véronique WELKER au 0685052244.

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1989
• Parking intérieur:Non
• Nombre de parking:1
• Quote-part annuelle des charges:1515
• Nombre de Lot:67
• Numéro de lot:135, 160, 204, 260, 293

Equipements de base

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de cuisine:Américaine équipée
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique

Coûts & Frais

• Taxe foncière:1084

Équipements techniques

• Ouvertures:Bois

Informations contractuelles

• Numéro de mandat:12061